Если у Вас уже есть достаточно денег для покупки новой квартиры, то возникает вопрос, где именно ее покупать? Что выбрать? Новостройку в Харькове или вторичное жилье? Некоторые строят свои дома, но большинство покупает уже готовое новое, или вторичное.

Новостройки. Плюсы и минусы

Почему новостройки? Первое – это срок сдачи в эксплуатацию. Новые дома в Харькове могут возводиться несколько лет. За это время образуются очереди на строительство. Заселение может происходить поэтапно, либо уже после окончания всех работ.

Окупаются такие проекты для владельцев за пять и более лет. Также к новостройкам относятся дома, которые недавно начали строить, или уже сданные в эксплуатацию. Купить можно новое жильё, используя разные варианты. Это и первоначальный взнос, когда покупатель приобретает квартиру по невысокой цене за квадратный метр и платит в несколько этапов; и кредит, или рассрочка, когда деньги для покупки берет взаймы у банка (в случае кредита), или также выплачивает частями (в случае рассрочки); и варианты эконом класса (жильё с невысокой стоимостью, пригородное и так далее); или возможность воспользоваться всевозможными акциями застройщиков.

Важно помнить, однако, что есть различия между кредитом и рассрочкой. В случае кредита вы берете взаймы у кредитно-финансовой организации с процентами каждый месяц, в случае рассрочки сумму можно выплачивать без процентов, и дается она, как правило, на два-три года.

Также, когда Вы вкладываетесь в квартиру поэтапно, очень важно сначала проверить рейтинг застройщика, отзывы о нем других покупателей, так как всякое может быть. Всем известны случаи, когда строительство замораживалось, и так далее. Здесь тоже нужно быть осторожным.

Плюсом покупки квартиры в новостройках является также свободная планировка. Она дает фантазию Вашему творчеству (Вы сами выбираете размещение и площадь комнат), однако есть и свои минусы – фактически получается, что Вы покупаете жилье только с одними стенами, а это приведет к дополнительным расходам на дальнейшее обустройство, что нередко обойдется в такую же сумму, как и за обычную квартиру с отдельными комнатами.

Тем не менее, многие организации сдают уже полностью готовые квартиры в Харькове, в которых проведены все коммуникации и сделан ремонт.

Также нельзя пропустить момент внешнего благоустройства новостроек. Очень часто новостройки представляют собой целые городки, в которых имеется своя парковка, есть месо для стоянки автомобилей, оборудованы детские площадки, а также с магазинами, салонами и аптеками на первых этажах. Есть здесь также своя система видеонаблюдения, зеленые зоны отдыха и другие особенности.

Вторичное жилье

Еще один вариант — купить квартиру в Харькове на вторичном рынке.

Здесь действуют свои принципы образования цен, средняя стоимость, учет района размещения, а также другие факторы. Но в большинстве своем все зависит от самих продавцов. Они устанавливают цены и могут, при необходимости, поторговаться с покупателями. Сами же покупатели основные свои ресурсы тратят именно на поиск подходящего для них варианта.

Плюсы вторичного жилья:

К плюсам можно отнести: наличие готовой планировки и частичного, либо капитального ремонта, а также проведенных коммуникаций; то, что жилье конкурентно и наличие множества вариантов.

Минусы:

Минусами можно назвать отсутствие свободной планировки, довольно большой «возраст» некоторых домов, старая система коммуникаций, отсутствие ремонта, или его частичность, моменты завышение цен, в зависимости от расположения, а также наличие вблизи развитой инфраструктуры – транспорта, магазинов, супермаркетов, детских садов, школ, больниц).

За коммунальные также, жители новостроек и старых домов платят по-разному. В новостройках есть Объединение совладельцев многоквартирного дома, в наличии – свои котельные (индивидуальный тепловой пункт), трансформаторные станции и так далее. В таком случае, для жильцов новостроек оплатить коммунальные может быть более выгодно, но бывает, что за коммунальные выходит большая сумма, что может быть связано с большими расходами из-за площади помещения, системы тарифов и другими факторами. Во вторичных домах жильцы платят государству, что способствует прозрачности образования цен.

Где же купить квартиру?

Решение по этому вопросу принимает сам покупатель. У новостроек и вторичного жилья Харькова есть свои плюсы и минусы. Стоит внимательно изучить предложения каждого из рынков, проанализировать, и только после этого сделать покупку.

Важную роль играет также способ оплаты жилья – с помощью кредита, или наличными. Нужно обратить внимание на банк, с которым хочет сотрудничать покупатель. Стоит внимательно подойти к выбору кредитодателя, чтобы условия сотрудничества были выгодными.